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Immobilier neuf en nue-propriété

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Les points forts

L'investissement en nue-propriété est une approche immobilière qui attire de plus en plus d'investisseurs. Cette méthode vous permet d'acquérir des biens immobiliers à un prix inférieur à leur valeur marchande car la propriété et l'usage est dissociée. Optimisation patrimoniale, fiscalité allégée, gestion simplifiée et potentielles plus-values à long terme font de cet investissement une stratégie intéressante. 

Une transmission de patrimoine à moindre coût

La nue-propriété d’un bien peut être transmise, par exemple à un descendant, ce qui permet d’utiliser l’abattement sur un bien réel en ne retenant qu’une fraction de sa valeur.

Réduction des droits de succession ou de donation

car l’évaluation de la valeur du bien transmis se calcule sur la base de la seule nue-propriété.

Un transfert du bien

ne générant aucune plus-value pour le donateur au regard de la législation en vigueur.

Une gestion optimisée

La gestion et le risque locatif sont totalement transférés à l’usufruitier. À l’issue de la période de démembrement, l'usufruitier garantit à l’épargnant le bon état d’habitabilité des lieux.

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L' investissement en nue-propriété

Définition

L’investissement en nue-propriété consiste à acquérir la propriété d’un bien immobilier, tout en cédant temporairement l’usufruit à un tiers. Concrètement, le nu-propriétaire détient le titre de propriété et bénéficie d’une décote significative sur le prix d’achat, tandis que l’usufruitier jouit du droit d’usage et de perception des revenus locatifs pendant une période déterminée (généralement entre 15 et 20 ans). C'est ce qu'on appelle le concept de démembrement de propriété. Une fois cette période achevée, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de son bien. Il peut alors l’occuper ou le louer.

Les avantages de l’investissement en nue-propriété

  • Optimisation fiscale : Le nu-propriétaire n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et n’a pas à payer de taxe foncière ni de taxe d’habitation.
  • Absence de gestion locative : La gestion et l’entretien courant du bien sont à la charge de l’usufruitier, libérant ainsi le nu-propriétaire de toute contrainte administrative.
  • Valorisation patrimoniale : À l’issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans frais supplémentaires. 

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